2014年1月17日《长江日报》：《收房拿钥匙先交一年物业费》
发布时间：2014-01-17 9:39:00
来源：长江日报
作者：汪文汉
收房拿钥匙先交一年物业费
市房管局：严禁开发商交房捆绑收物业费
本报讯（记者汪文汉）业主去收房时，被告知要预缴一年的物业费，否则就不给钥匙，并且物业费每平方米提价至1.95元。知音半岛小区业主郭根杰对开发商的做法十分恼火。
郭根杰介绍，两年前他购买了武汉鸿广投资有限公司开发，位于蔡甸区的知音半岛小区一套面积为103平方米的住房，房价为每平方米5096元，双方约定2013年12月28日交房。2013年12月底，他来收房时，售楼部出具了一个交房清单，其中有一条就是交纳一年的物业费，否则就不给钥匙。更让郭根杰感觉离谱的是，当时购房时售楼人员曾告知每平方米物业费在1.6元以内，收房时却变成了1.95元，且之前开发商业也并没有和业主签订《前期物业管理服务协议》。
13日，记者来到知音半岛小区售楼部，遇到类似郭先生情况的业主前来投诉。
武汉鸿广物业公司知音半岛管理处万姓工作人员称，现在很多公司都是这样操作，这样做的原因，主要是前期物业费不好收。
记者咨询市房管局市场管理处，该处负责人称，开发商交房时搭车收取物业费违反相关规定，房管局已经下达通知，明令禁止交房时捆绑收物业费。知音半岛小区这种做法属于交房程序不对，他们已经责令蔡甸房管局查处。
湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，开发商此举属于合同的不当履行，业主可到法院起诉，维护自身权益。
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物业费若无协议需执行政府指导价
据介绍，由物业费分前期和后期两种。在未成立业主委员会前，开发商和物业方共同制定。据《武汉市物业管理条例》，普通住宅实行政府指导价，最高1.2元/平方米，可上浮20%。业主委员会成立后，物业费可由委员会和物业协商决定。
一般在签订购房合同时，开发商都会与业主签订《前期物业管理服务协议》，会明确物业费收取标准，若无，就按照指导价执行。
媒体报道来源：http://cjrb.cjn.cn/html/2014-01/17/content_5281213.htm