2014年2月12日《楚天金报》：《商户占用商铺公共用地》
发布时间：2014-02-12 14:14:32
来源：楚天金报
作者：方历娇 彭敦富
商户占用商铺公共用地
邻居遭侵权上诉讨说法 法院判令恢复原状
楚天金报讯 □本报记者方历娇 实习生彭敦富
隔壁商户私自改装毗邻商铺，占去公用地盘，引发邻铺商户矛盾。记者昨获悉，硚口法院审理后以公共面积为全体业主所有，判令改造的商铺恢复原状，停止侵权。
2007年，徐先生在汉正街购买了一间面积为33余平方米的商铺。同年，徐先生发现邻铺的商户陶某更改了原有商铺的设计结构，合并其经营的两间平行商铺，改装后与徐先生的商铺垂直相邻，双方公用的区域还被陶某堆满了货物。
为此，徐先生感到很气愤，认为陶某占用了公用地盘，并影响其商铺经营，多次上门理论，但陶某均置之不理。无奈之下，徐先生以侵犯其商铺的使用权与经营权为由，将陶某告上硚口法院，要求法院判令陶某停止侵权，按照开发商设计图纸将合并后的商铺恢复原状，并赔偿徐先生经济损失一万元。
记者昨悉，法院审理后认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享受使用权，对专有部分以外的共有部分分享有共有和共同管理的权利。本案中，陶某的两家商铺门前是公共面积部分，由全体业主共有，陶某擅自占用这一部分进行经营性活动，已超出陶某专有部分房屋权属范围，且陶某占用公用面积部分后仍将货物堆放门外，对徐先生经营造成影响，故判令徐某将商铺大门恢复原状。
律师提醒
使用公共面积需业主同意
近年来，业主对住宅或经营性房屋公用领域如何使用的纠纷屡见不鲜，此类现象应该如何规避？对此，承办此案的湖北朋来律师事务所吕群山律师表示，目前不少社区居民或商场商铺为扩大自己的利益占用公共空间，多数是因为有些物业管理不作为导致的。
吕律师表示，要想规避这类现象，开发利用公共用地时，必须征求所有业主的同意，不得违背公共意志。
媒体报道来源：http://ctjb.cnhubei.com/HTML/ctjb/20140212/ctjb2273187.html