2014年10月15日《长江商报》：《商户和商家谁的行为违约？》
发布时间：2014-10-15 8:34:11
来源：长江商报
作者：李璟
长江商报消息 商场做不起来商户持续亏损后提前结束营业
商户和商家谁的行为违约？
本报讯（记者 李璟）襄阳小伙吴凡（化名）在一美食广场开了一家香锅店，因该广场招商不力，开了近一年持续亏损，他不得不提前结束经营。他找商家要赔偿，却反被商家以“擅自停业是违约”为由“反咬一口”。到底该谁负责？法院审理认为，商户招商不力导致客流量少，应赔偿对商户造成的经济损失。经两级法院审理，最终商家支付商户租金、赔偿等共20余万元。
商家招商不力连累商户亏损
28岁的吴凡来自湖北襄阳，在汉打工多年，一直渴望开一家自己的店当老板。2011年10月，他得知武昌一家百货公司将于年底正式开业，决定开一家麻辣香锅店。
同年11月17日，吴凡与武汉某百货有限公司签订《商铺租赁合同》，租下该公司5楼美食广场一间商铺，并先后支付对方租金、保证金等共11.8万余元。次日，他又赶到湖南长沙，与当地某公司签订加盟协议，缴纳5.98万元成为麻辣香锅店的加盟商。
投入大量资金用于装修后，吴凡的香锅店也正式开业。然而，由于百货公司招商不力，到2012年底，入住的商户仍寥寥无几。美食广场一直不能正式营业，直接牵连了吴凡等商户的经营。香锅店开了近一年，生意每况愈下，有时甚至几天都没有一位客人进店。
同年8月，因持续亏本，吴凡只得将员工解聘后结束经营。随后他找到百货公司，要求对方退款并支付赔偿。不料百货公司却称，吴凡在合约期间擅自结束经营，他的行为才是违约。该公司并出具解除商铺租赁合同通知书，要求吴凡在5天内清场走人。
法院判商家赔偿商户损失
双方因违约事宜争执不下，去年9月，吴凡一怒之下将百货公司告上法庭。他指出，双方合同约定，百货公司应于2011年12月28日正式开业，但至今因招商不力导致仍未正式开业。他认为，自己为准备营业耗费了大量资金，而百货公司的违约行为导致自己遭受了巨大损失。为此，吴凡请求法院判令双方解除商铺租赁合同，百货公司退还自己支付的11.8万余元费用，并赔偿17万余元损失。
被告百货公司辩称，吴凡开业后擅自停业至今，已构成违约，该公司其后发出通知解除双方合同，因此根据合同约定，该公司无需赔偿任何损失。
法院经审理认为，双方签订合同合法有效，而吴凡进行营业的基础是百货公司5楼商铺整体开业。百货公司确定整体开业时间为2011年12月28日，但因未招商到位，一直未能实现。因客流量少，导致吴凡无法正常经营，因此其停止经营的责任在百货公司，造成的直接损失应由该公司承担。
一审法院判决，百货公司返还吴凡租金等费用共9万余元，并赔偿11.2万余元经济损失。百货公司不服提出上诉，二审经法院调解，结果与一审一致。
商户：持续亏损后被迫停业只因商家招商不利，要求赔偿经济损失。
商家：擅自停业是违约，限商户5天内清场走人。
■律师点评
湖北朋来律师事务所律师赵欣介绍，本案的争议焦点是，究竟商户和商家谁的行为违约？百货公司指出，吴凡在合同期间擅自结束营业，是一种违约行为。但实际上，商户结束营业，是因为商家没有如约正式营业所致。因此，商家违约在先，应当对商户造成的损失支付赔偿。
媒体报道来源：http://www.changjiangtimes.com/2014/10/490077.html