2016年6月13日《长江日报》：《“公租房”卖了11年后欲反悔》
发布时间：2016-06-13 13:40:13
来源：长江日报
作者：耿珊珊 陈明侠
“公租房”卖了11年后欲反悔
长江日报公益律师为买家讨回公道
本报讯（记者耿珊珊 实习生陈明侠）没想到买了11年的“公租房”，遇上拆迁，原房主竟会反悔。近日，在长江日报公益律师依法维权下，家住汉阳的王先生与原房主对簿公堂，请求法院为房屋确权，终于讨回公道。
2005年1月，原房主权先生因资金周转需要，决定卖掉自己所住的“公租房”。正好，王先生当时正需住房，于是两人就签订一个住房权益转让协议，约定权先生将名下“公租房”所有权益（含居住权、拆迁收益权等）一并转给王先生。还专门约定：若“公租房”拆迁，只要王先生没有办理两证，拆迁利益就归权先生，王先生只能获得150%的转让金补偿。为妥帖，两人还专门找到街道办，征求意见，并得到街道办准许。
去年，该房所在片区拆迁，根据拆迁安排，公租房应先进行房改，不符合房改的“公租房”将予以征收，承租人可获货币补偿。
拆迁办发现，该房的住房凭证上是王先生，但是街道办所记载承租人却是权先生，因两者不统一，此房拆迁工作暂时搁置。得知此事，权先生立即找到王先生。他认为，街道办承租人名册是自己。同时，根据协议，买方未取得两证前，所有权仍属自己，因此该房拆迁所得的70余万拆迁款也应归自己所有，他只需补偿王先生150%的转让金即可。
王先生则认为，当时经街道办同意，双方签订了转让协议，还变更住房凭证，已对自己的承租人地位予以认可。至于协议中的拆迁条款，没有办理两证是由公租房特性决定的，自己毫无过错。
两人争吵多日无果，求助长江日报公益律师团。律师团成员、湖北朋来律师事务所律师吕群山接手此案。
吕律师认为：“拆迁条款”本是为了保护买方，如果现在按此执行反倒有利于卖方，违背了合同签订初衷。
今年3月，法院开庭审理此案。法院认为，首先，住房权益转让协议实际是对承租权和拆迁利益的转让，合同有效；其次，经街道办同意，住房凭证的变更说明承租人已变更。
上周，法院一审判决王先生为该房屋承租人。
媒体报道来源：http://cjrb.cjn.cn/html/2016-06/13/content_5537613.htm