代理词

尊敬的审判员：
　　湖北朋来律师事务所接受原告刘爱某委托，指派我们作为其代理人，现根据事实和法律发表代理意见如下：
　　一、被告二与刘保某之间的房屋买卖合同纠纷和本案无关
　　本案是原告与三被告之间的物权纠纷，被告二与刘保某之间的房屋买卖合同纠纷属于债权纠纷，二者的当事人、法律关系的性质均不同，因此被告二与刘保某之间的房屋买卖合同纠纷和本案无关。
　　二、原告是否知情不影响其向三被告主张权利
　　被告一主张原告早已知情，应当提供证据证明，而被告一没有提供任何证据，因此被告一的主张不成立。
　　另，即使原告知情亦不影响其向三被告主张权利。
　　三、原告的诉讼请求应予支持
　　（一）三被告没有合法依据占有原告的房屋，应当腾退房屋
　　原告是房屋的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，三被告没有合法依据占有原告的房屋，应当腾退房屋。
　　（二）三被告没有合法依据使用原告的房屋，应当向原告支付34800元
　　至原告起诉时，三被告没有合法依据使用原告的房屋长达9年8个月，构成了不当得利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，三被告应当向原告返还不当得利。该房屋位于闹市区，毗邻主干道，参考同地段类似条件房屋每月500元的租金标准，原告仅主张每月300元的租金标准，法院应予支持。因此，三被告没有合法依据使用原告的房屋，应当向原告支付34800元。
　　综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。湖北朋来律师事务所版权所有，侵权必究。
　　以上代理意见仅供参考。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代理人：柳毅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北朋来律师事务所律师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年12月4日