请立即退还李某某购房款的律师函

武汉金地慧谷置业有限公司：
　　湖北朋来律师事务所接受李某某委托，指派我们就贵方拒不退还购房款事宜致函如下：
　　一、李某某于2014年7月29日与贵方签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付了首付款262036元（贰拾陆万贰仟叁拾陆圆）、改造费4500元（肆仟伍佰圆）。合同编号为湖130199245，所购房号为金地褐石庄园×期××-×-×××。因贵方置业顾问的种种欺诈、不诚信行为导致该合同不能履行，请贵方自签收本律师函之日起七日内一次性退还上述款项。
　　二、李某某作为一名普通的打工者，本身生活就存在一定困难，此购房款对其重要性不言而喻。贵方拒不退还此购房款的行为给李某某的生活带来了极大压力。
　　三、本所接受李某某委托后，以积极解决问题为出发点，本着协商的态度，指派我们与贵方沟通协商。我们以极大的诚意多次前往贵方进行协商，希望双方可以相互理解，积极妥善解决问题。无奈，贵方置业部门经理以及置业顾问推诿、刁难，不予协商。
　　四、如若本案进入诉讼程序，贵方也必将耗费人力、物力来处理此项事务，且面临败诉风险。另外购房纠纷一直是社会关注的热点，若经媒体报道或者不利判决公示将会对贵方商誉造成不利的影响，并且会影响未来贵方的经营活动，请贵方三思。
　　五、若贵方有诚意协商解决，请于2015年2月18日前与我们联系或直接与李某某联系解决此事，逾期李某某将在不另行通知贵方的情况下立即起诉贵方。
　　最后，我们希望贵方慎重考虑，相互理解为感！湖北朋来律师事务所版权所有，侵权必究。
　　顺祝商祺
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北朋来律师事务所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　律师：郭纪东、周俊岭
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年3月2日