代理词

尊敬的审判员：
　　湖北朋来律师事务所接受原告朱某委托，指派本律师代理其诉刘某离婚纠纷一案，现根据事实和法律发表如下代理意见：
　　一、婚前购买且登记在被告名下的房产判决被告所有，易为处理
　　本案争议房产购买时间系为婚前，且登记在被告名下。该房产出资形式为原告支付首付款、被告用其公积金贷款组成。关于房子出资、还贷情况，原、被告双方已于庭上核实，在此不赘述。但对所争议房产如何分割，原、被告之间分歧较大。本律师认为，该房产购买时间系为婚前，且在房管局登记备案的名字为被告，将该房产判决为被告所有，由被告向原告支付相应补偿款，较为合理。不仅省去了过户等繁琐手续，且也不会给被告造成其在庭上反复强调的“公积金贷款优惠”损失，这一方案在调解时，被告系同意的。反之若将该房产判决给原告所有，会给被告造成“公积金贷款优惠”损失，影响其下一次购房，且在贷款没还清前提下，无法过户，该房产在实际交易中始终存在风险。若被告不履行过户等义务，原告还要向法院申请强制执行等，未免诉累，望法院将该房产判决为被告所有，令被告将房产的出资、补偿等支付给原告。
　　二、本律师及原告不同意将房产拍卖，且将拍卖手续费从拍卖房款中扣除
　　我们坚决不同意将该房产拍卖。首先，拍卖时间较为不确定，该离婚案件不能尽快结案；其次，拍卖费用较高，将拍卖费用从拍卖房款中扣除，对原、被告双方均会造成损失；最后，本律师认为是否拍卖房产系属于执行阶段应当解决的问题，在审判阶段中法院应当先进行析产，对该房产权属先予判决。若贵院在审判阶段直接判决拍卖该房产，没有法律依据。
　　综上，本律师恳请贵院，未免诉累，将该房产判决为被告所有，由被告向原告支付首付款、共同还贷等款项。湖北朋来律师事务所版权所有，侵权必究。
　　以上代理意见恳请法院参考并采纳。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代理人：张雪纯
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北朋来律师事务所律师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年4月1日