请立即返还郑某某定金的律师函

武汉某某储运有限公司：
　　湖北朋来律师事务所接受郑某某委托，指派我们就贵司拒不退还商铺认购定金事宜致函如下：
　　一、本案事实
　　2016年5月25日，郑某某与贵司签订《某某国际电商物流城一期认购协议书》，认购贵司开发的位于武汉市走马岭“某某国际电商物流城一期”项目的商铺一处，并当场支付认购定金贰万元。
　　根据上述协议书的约定，双方应于上述协议书签订后7日内签订《商品房买卖合同》，但贵司在上述期间内未取得《商品房预售许可证》（贵司至今仍然未取得《商品房预售许可证》），导致双方未能如约签订《商品房买卖合同》。
　　之后，郑某某多次赴贵司要求退还认购定金但无果，故委托本所维权。
　　二、本案法律意见
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明……”
　　《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用……”，同时第四十二条规定：“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款……（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的……”
　　贵司在未取得商品房预售许可证明的情况下就收取郑某某认购定金，很明显是符合上述规定的违法行为。如果郑某某向房地产开发主管部门投诉的话，贵司不仅需要马上退还认购定金，而且还面临被警告、被罚款，甚至被曝光、被列入黑名单等后果。
　　三、贵司获得谅解的机会
　　本案事实清楚，法律规定清晰，郑某某也希望我们立即投诉或起诉贵司，但我们考虑到和为贵，故建议郑某某同意由我们先发本律师函，给贵司一个获得谅解的机会，郑某某亦表示同意，因此有本律师函。
　　贵司若有诚意，请及时（2016年7月4日之前）与我们联系或直接与郑某某联系，我们将努力说服郑某某不追究贵司的法律责任；逾期，郑某某将在不另行通知贵司的情况下立即投诉或起诉贵司。
　　对此，我们建议贵司尽快向贵司法律顾问或本地资深律师咨询后，恰当地处理此事。
　　说明：欲了解本所曾办理的类似案件，可登陆85717171.cn查看。
　　最后，我们希望贵司慎重考虑，相互理解为感！湖北朋来律师事务所版权所有，侵权必究。
　　顺祝商祺
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湖北朋来律师事务所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　律师：彭亚兰、项检
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年6月27日